Žemės nuomos sutartis: tiesiog užpildykite formą ir sugeneruokite patys
Užpildykite lengvą formą ir sukurkite personalizuotą žemės nuomos sutartį. Apibrėžkite nuomos kainą, trukmę, atsiskaitymo būdus ir terminus bei kitas svarbias detales, kad ateityje būtų išvengta ginčų ar painiavos. Atsisiųskite Word, PDF formatais, arba atsispausdinkite.
Viskas apgalvota
Keiskite svarbiausius žemės nuomos sutarties aspektus.
Išvenkite painavos ir ginčų
Numatykite esmines sutarties sąlygas ir sumažinkite riziką ginčams kilti.
Nurodykite kam nuomojate
Ar tai būtų žemės nuomos sutartis su fiziniu, ar juridiniu asmeniu - įveskite reikiamus rekvizitus.
Nurodykite ką nuomojate
Apibrėžkite kokią žemę ar jos dalį nuomojate, kur ji yra (adresas). Suveskite svarbiausius žemės parametrus, specialiąsias sąlygas ir kitas savybes, nurodykite žemės paskirtį.
Nustatykite nuomos mokestį ir atsiskaitymo sąlygas
Įrašykite nuomos kainą ir mokėjimo terminus bei galimus atsiskaitymo būdus.
Sužinokite daugiau
Dažniausiai užduodami klausimai
1.
Kas yra žemės nuomos sutartis?
Žemės nuomos sutartis leidžia asmeniui, kuriam nuosavybės teise priklauso žemės sklypas, išnuomoti tą žemės sklypąkitam asmeniui ar įmonei ir gauti pajamas. Atsižvelgiant į sutarties sąlygas, nuomojama žemė gali būti naudojama dėl tokių priežasčių kaip:
- Ūkininkavimui
- Pastatų statyba žemės sklype
- Komercinės priežastys (pvz., reklaminio stendo pastatymas ar mobiliojo ryšio bokšto pastatymas)
2.
Kas turi būti įtraukta į žemės nuomos sutartį?
Į žemės nuomo sutartį paprastai turi būti įtraukta bent minimali informacija:
- Žemės nuomos sutarties šalys, t. y. žemės savininkas arba nuomotojas ir nuomininkas;
- Nuomos mokestis, kurį moka nuomininkas. Dažnai priklauso nuo nuomos trukmės, naudojamos žemės ploto ir numatomo žemės panaudojimo;
- Tiksli žemės vieta žemė ir aiški nuomojama jos dalis ar visas plotas. Kaip priedas naudojamas VĮ Registrų centras išduota NT pažyma, kurioje nurodomižemės sklypo duomenys, tikslus vietos adresas bei žemės sklypo unikalus numeris; Pridedamas ir žemės sklypo planas;
- Nuomos sutarties pabaigos data arba pratęsimo sąlygos (t. y. praėjus nustatytam metų rinkiniui arba įvykus tam tikrai salygai ar įvykiui);
- Ar nuomotojas gali pasilikti bet kokius pagerinimus, ar kompensuoti nuomininkui;
- Nurodykite žemės nuomos paskirtį, naudojimo tikslą bei būdą.. Leistinų žemės naudojimo būdų aprašymas ir būdai;
- Mokėjimo terminai ir būdai. Paprastai mokamas mėnesinis nuomos mokestis, arba vienkartinė išmoka nuomos pradžioje už 1 (vienerius) metus, arba pagal pasėlių derlių, pvz., procentinė dalis nuo pasėlių vertės arba pačiais pasėliais);
- Depozitas: žemės savininkas (nuomotojas) gali paprašyti depozito už galimą žalą;
- Sutarties nutraukimas: nurodykite, kaip nuomotojas, ir (arba) nuomininkas gali nutraukti sutartį, pvz,. dėl pažeidimo, nesumokėjus nuomos už nustatytą laikotarpį, arba pažeidus kitas sutarties nuostatas, arba netinkamai prižiūrint išnuomotą žemės sklypą.
3.
Kas dar turėtų būti įtraukta?
- Privažiavimas prie sklypo: nurodykite ar nuomotojas išsaugos teisę patekti į žemės sklypą tam tikru metu dėl ypatingų priežasčių. Išsamiai apibūdinkite galimus vartus ar kelius, kuriais nuomininkas gali naudotis;
- Galimi sutarties pakeitimai: nurodykite, ar būsimi sutarties pakeitimai turi būti pateikti raštu;
- Ginčų sprendimas: nurodykite, ar ginčai bus sprendžiami pasitelkiant tarpininkus, kreipiantis į arbitražą (tuo atveju jei sutartis sudaryta su juridiniu asmeniu) ar teismo bylinėjimosi būdu;
- Įranga ir statiniai: išsamiai apibūdinkite, ar nuomininkui leidžiama naudotis žemės sklype esančiais statiniais, pvz., tvartu, sandėliu ar stovyklaviete;
- Reikalavimai vartams: jei nuosavybėje yra gyvulių, pvz., galvijų ar avių, kurie ganosi ganyklose, žemės savininkas gali reikalauti, kad nuomininkas visą laiką būtų uždarytas, kad būtų sumažinta galimybė susižaloti ar mirti gyvuliai arba nukentėti trečioji šalis;
- Atsakomybių apibrėžimas: numatykite ar nuomininkas privalo įsigyti turto civilinės atsakomybės draudimą ir ar nuomotojas bus atleistas nuo atsakomybės už bet kokią žalą, kuri gali atsirasti turtui nuomininko nuomos metu;
- Sklypo priežiūra: nurodykite ar nekilnojamojo turto savininkas, ar nuomininkas yra atsakingas už tam tikrą žemės būklės palaikymą, įskaitant nuomininko pareigas ir įsipareigojimą nešvaistyti ir nesiimti veiklos, kuri sumažintų žemės vertę;
- Subnuoma: nurodykite, ar nuomininkas gali subnuomoti žemę, ar ne;
- Komunalinės paslaugos: ar nuomotojas, ar nuomininkas yra atsakingas už elektros, vandens, nuotekų, kelių ar bet kokių kitų būtinų dalykų, reikalingų norint naudotis nuosavybe, tiekimą.